836 Rue SAPINIERE · Prévost
Valeur estimée
911 500 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 207,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 525 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597924366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
75040597924366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
637 591 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 94 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, chemin Saint-Germain, Prévost 2026-05-21 · 454 m · Vendu 925 000 $ (4 384 $/m²) 211 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 896 179 $ Poids 89 % |
| 2 | 843, des Conifères, Prévost 2026-04-15 · 72 m · Vendu 795 000 $ (4 373 $/m²) 181,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +55 755 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 898 931 $ Poids 76 % |
| 3 | 2213, rue des Grimpeurs, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 935 m · Vendu 800 000 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 801 806 $ Poids 65 % |
| 4 | 833, rue des Conifères, Prévost 2026-02-25 · 88 m · Vendu 740 000 $ (4 447 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +90 944 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 947 157 $ Poids 50 % |
| 5 | 800, montée Sainte-Thérèse, Prévost 2025-04-29 · 606 m · Vendu 585 000 $ (3 294 $/m²) 177,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 676 625 $ Poids 39 % |
| 6 | 536, chemin Saint-Germain, Prévost 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (6 165 $/m²) 202,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +166 127 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −112 410 $ | 1 317 205 $ Poids 34 % |
| 7 | 1111, chemin du Manse-Boisé, Prévost 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (4 020 $/m²) 182,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 611 $ · Ajust. superficie +49 643 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 836 914 $ Poids 28 % |
| 8 | 632, Chemin Saint-Germain, Prévost 2024-05-17 · 463 m · Vendu 825 000 $ (3 945 $/m²) 209,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 937 577 $ Poids 24 % |
| 9 | 1020, rue Paquette, Prévost 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 364 $/m²) 203,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 713 522 $ Poids 24 % |
| 10 | 796, rue Godfroy, Prévost 2024-07-02 · 419 m · Vendu 699 000 $ (2 996 $/m²) 233,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 041 $ · Ajust. superficie −38 950 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 817 031 $ Poids 22 % |
| 11 | 1126, rue du Mont, Prévost 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 334 120 $ (1 602 $/m²) 208,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 088 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −1 671 $ | 395 496 $ Poids 22 % |
| 12 | 908, Montée Sainte-Thérèse, Prévost 2024-05-31 · 383 m · Vendu 675 000 $ (3 699 $/m²) 182,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +45 863 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 869 877 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.