1352-1356 Rue LOUIS-MORIN · Prévost
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 256,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 280 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598119554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
75040598119554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
605 208 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 66 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Louis-Morin, Prévost 2026-06-16 · 145 m · Vendu 769 000 $ (3 445 $/m²) 223,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +57 537 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 793 939 $ Poids 75 % |
| 2 | , Piedmont 2026-07-15 · 737 m · Vendu 1 617 000 $ (5 927 $/m²) 272,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 012 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 1 407 288 $ Poids 73 % |
| 3 | 745, rue Blondin, Prévost 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 637 $/m²) 255,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 876 393 $ Poids 60 % |
| 4 | 1284, rue Guénette, Prévost 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (2 401 $/m²) 230,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 610 219 $ Poids 48 % |
| 5 | 73, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 629 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 401 $ Poids 33 % |
| 6 | 131, Chemin Des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 754 000 $ (3 097 $/m²) 243,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 262 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 761 144 $ Poids 32 % |
| 7 | 58, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 368 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 118 $ Poids 28 % |
| 8 | 451, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2024-12-17 · 864 m · Vendu 650 000 $ (2 867 $/m²) 226,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +42 865 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 752 542 $ Poids 28 % |
| 9 | 64, chemin des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 268 $/m²) 249,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 853 666 $ Poids 26 % |
| 10 | 946, rue Allaire, Prévost 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 868 $/m²) 248,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 969 201 $ Poids 22 % |
| 11 | 1126, rue du Mont, Prévost 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 334 120 $ (1 602 $/m²) 208,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 088 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 403 237 $ Poids 17 % |
| 12 | 1012, rue Principale, Prévost 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (1 593 $/m²) 273,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 020 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.