1308 Rue PRINCIPALE · Prévost
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 111,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 172 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598167997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
75040598167997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
574 232 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 7 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, Boulevard Curé-Labelle, Prévost 2026-04-07 · 320 m · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 678 $ Poids 90 % |
| 2 | 692, rue Prévost, Prévost 2025-10-21 · 302 m · Vendu 369 900 $ (3 543 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 379 941 $ Poids 75 % |
| 3 | 1308, rue Principale, Prévost 2025-06-03 · 3 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 68 % |
| 4 | 1159, rue Principale, Prévost 2026-02-02 · 740 m · Vendu 401 000 $ (4 051 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 419 318 $ Poids 59 % |
| 5 | 1283, rue Principale, Prévost 2025-07-21 · 187 m · Vendu 405 000 $ (3 245 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 449 $ Poids 58 % |
| 6 | 805, rue Gohier, Prévost 2025-03-26 · 523 m · Vendu 347 500 $ (3 159 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 361 823 $ Poids 53 % |
| 7 | 1252, rue du Nord, Prévost 2025-05-28 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 878 $ Poids 51 % |
| 8 | 1306, rue Beaulieu, Prévost 2025-10-15 · 468 m · Vendu 65 000 $ (699 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 023 $ Poids 48 % |
| 9 | 561, rue Chapleau, Prévost 2025-10-03 · 867 m · Vendu 400 000 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 519 $ Poids 47 % |
| 10 | 1118, rue Bellevue, Prévost 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 960 $/m²) 99 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 985 $ Poids 47 % |
| 11 | 1123, rue Bellevue, Prévost 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 174 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 364 $ Poids 45 % |
| 12 | 975, rue de la Station, Prévost 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 552 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.