1007 Rue LEDUC · Prévost
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 91,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,3 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 165 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608012205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
75040608012205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
617 415 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 10 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, Rue Lesage, Prévost 2026-07-17 · 545 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 957 $ Poids 81 % |
| 2 | 1092, rue Lesage, Prévost 2026-02-27 · 490 m · Vendu 440 000 $ (5 195 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 723 $ Poids 78 % |
| 3 | 1116, rue Lesage, Prévost 2026-02-23 · 536 m · Vendu 469 000 $ (5 537 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 478 298 $ Poids 76 % |
| 4 | 1123, rue Lesage, Prévost 2025-11-14 · 595 m · Vendu 400 000 $ (4 530 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 363 $ Poids 72 % |
| 5 | 1075, rue Cousineau, Prévost 2026-05-20 · 729 m · Vendu 521 000 $ (6 361 $/m²) 81,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 504 732 $ Poids 66 % |
| 6 | 973, rue Principale, Prévost 2025-06-27 · 247 m · Vendu 272 000 $ (2 816 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 311 197 $ Poids 65 % |
| 7 | 993, Rue Guindon, Prévost 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 130 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 512 439 $ Poids 60 % |
| 8 | 1159, rue Principale, Prévost 2026-02-02 · 883 m · Vendu 401 000 $ (4 051 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 399 856 $ Poids 58 % |
| 9 | 916, Montée Sainte-Thérèse, Prévost 2026-06-19 · 803 m · Vendu 325 000 $ (4 140 $/m²) 78,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 681 $ Poids 55 % |
| 10 | 1206, rue Cousineau, Prévost 2025-11-27 · 821 m · Vendu 110 000 $ (1 346 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 509 $ Poids 54 % |
| 11 | 1054, Principale, Prévost 2025-08-22 · 276 m · Vendu 495 000 $ (4 719 $/m²) 104,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 815 $ Poids 52 % |
| 12 | 1008, rue Chopin, Prévost 2026-04-24 · 903 m · Vendu 640 000 $ (6 214 $/m²) 103 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −36 971 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 012 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.