1203 Rue LESAGE · Prévost
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 94,6 m² · constr. 1976 · terrain 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 192 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608046908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
75040608046908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 18 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, Rue Guindon, Prévost 2026-08-13 · 545 m · Vendu 583 000 $ (6 130 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 523 167 $ Poids 88 % |
| 2 | 1117, Rue Lesage, Prévost 2026-07-17 · 318 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 550 247 $ Poids 80 % |
| 3 | 1092, rue Lesage, Prévost 2026-02-27 · 235 m · Vendu 440 000 $ (5 195 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 506 214 $ Poids 77 % |
| 4 | 1116, rue Lesage, Prévost 2026-02-23 · 270 m · Vendu 469 000 $ (5 537 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 539 578 $ Poids 76 % |
| 5 | 1123, rue Lesage, Prévost 2025-11-14 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 530 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 453 290 $ Poids 76 % |
| 6 | 1075, rue Cousineau, Prévost 2026-05-20 · 397 m · Vendu 521 000 $ (6 361 $/m²) 81,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 515 865 $ Poids 69 % |
| 7 | 1159, rue Principale, Prévost 2026-02-02 · 834 m · Vendu 401 000 $ (4 051 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 463 084 $ Poids 65 % |
| 8 | 1206, rue Cousineau, Prévost 2025-11-27 · 322 m · Vendu 110 000 $ (1 346 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 865 $ Poids 62 % |
| 9 | 1054, Principale, Prévost 2025-08-22 · 365 m · Vendu 495 000 $ (4 719 $/m²) 104,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 073 $ Poids 60 % |
| 10 | 973, rue Principale, Prévost 2025-06-27 · 632 m · Vendu 272 000 $ (2 816 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 318 845 $ Poids 59 % |
| 11 | 1088, rue Vendette, Prévost 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 359 $ Poids 59 % |
| 12 | 1123, rue Gariépy, Prévost 2025-05-30 · 331 m · Vendu 615 000 $ (6 024 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 870 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.