1203 Rue COUSINEAU · Prévost
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 134,5 m² · constr. 2008 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 321 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608087682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
75040608087682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 64 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue Labonté, Prévost 2026-08-03 · 259 m · Vendu 680 650 $ (4 855 $/m²) 140,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −6 806 $ | 660 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 1039, rue Sir-Wilfrid-Laurier, Prévost 2026-07-17 · 350 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 440 $ Poids 87 % |
| 3 | 1027, rue Guindon, Prévost 2026-04-27 · 397 m · Vendu 755 000 $ (6 183 $/m²) 122,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 816 439 $ Poids 79 % |
| 4 | 1062, rue Principale, Prévost 2026-04-20 · 756 m · Vendu 655 000 $ (4 788 $/m²) 136,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 086 $ Poids 75 % |
| 5 | 1133, rue Gariépy, Prévost 2025-09-30 · 371 m · Vendu 625 000 $ (4 477 $/m²) 139,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 668 372 $ Poids 74 % |
| 6 | 1012, rue Paquette, Prévost 2025-10-02 · 443 m · Vendu 542 400 $ (4 097 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 260 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +2 712 $ | 599 674 $ Poids 74 % |
| 7 | 1091, rue Mozart, Prévost 2026-07-30 · 932 m · Vendu 675 000 $ (4 931 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 658 958 $ Poids 67 % |
| 8 | 1187, rue Joseph, Prévost 2026-05-26 · 930 m · Vendu 635 000 $ (5 072 $/m²) 125,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 091 $ Poids 62 % |
| 9 | 1136, rue Labonté, Prévost 2025-07-22 · 340 m · Vendu 749 000 $ (6 190 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 826 555 $ Poids 59 % |
| 10 | 1117, rue Verdi, Prévost 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 288 $/m²) 130,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 826 831 $ Poids 58 % |
| 11 | 1154, rue Danis, Prévost 2025-06-02 · 381 m · Vendu 725 000 $ (4 922 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 749 742 $ Poids 55 % |
| 12 | 884, rue St-Onge, Prévost 2025-06-16 · 824 m · Vendu 340 000 $ (2 524 $/m²) 134,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 823 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.