804 Rue SHAW · Prévost
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 117,8 m² · constr. 1964 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 193 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608105345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
75040608105345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 12 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, Boulevard Curé-Labelle, Prévost 2026-04-07 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 294 039 $ Poids 94 % |
| 2 | 1283, rue Principale, Prévost 2025-07-21 · 426 m · Vendu 405 000 $ (3 245 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 453 484 $ Poids 64 % |
| 3 | 1252, rue du Nord, Prévost 2025-05-28 · 175 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 830 $ Poids 63 % |
| 4 | 1308, rue Principale, Prévost 2025-06-03 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 624 $ Poids 60 % |
| 5 | 805, rue Gohier, Prévost 2025-03-26 · 162 m · Vendu 347 500 $ (3 159 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 422 003 $ Poids 55 % |
| 6 | 692, rue Prévost, Prévost 2025-10-21 · 697 m · Vendu 369 900 $ (3 543 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +7 398 $ | 435 313 $ Poids 54 % |
| 7 | 1159, rue Principale, Prévost 2026-02-02 · 592 m · Vendu 401 000 $ (4 051 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 486 010 $ Poids 52 % |
| 8 | 1136, rue Labonté, Prévost 2025-07-22 · 969 m · Vendu 749 000 $ (6 190 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 703 712 $ Poids 48 % |
| 9 | 975, rue de la Station, Prévost 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 427 526 $ Poids 44 % |
| 10 | 1062, rue Principale, Prévost 2026-04-20 · 977 m · Vendu 655 000 $ (4 788 $/m²) 136,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −45 486 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 570 606 $ Poids 42 % |
| 11 | 1616, Montée Sauvage, Prévost 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −58 492 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 775 017 $ Poids 40 % |
| 12 | 1054, Principale, Prévost 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 719 $/m²) 104,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 811 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.