1268 Rue GUENETTE · Prévost
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 233 m² · constr. 1940 · terrain 2 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948,4 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608125367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
75040608125367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 31 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue Guénette, Prévost 2026-03-02 · 88 m · Vendu 553 000 $ (2 401 $/m²) 230,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 543 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 745, rue Blondin, Prévost 2026-04-14 · 634 m · Vendu 930 000 $ (3 637 $/m²) 255,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −41 281 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 833 476 $ Poids 69 % |
| 3 | 946, rue Allaire, Prévost 2025-10-01 · 615 m · Vendu 960 000 $ (3 868 $/m²) 248,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 923 560 $ Poids 64 % |
| 4 | 1376, rue Louis-Morin, Prévost 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (3 445 $/m²) 223,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 718 679 $ Poids 49 % |
| 5 | 848, rue des Verseaux, Prévost 2025-06-17 · 347 m · Vendu 669 000 $ (3 448 $/m²) 194 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +67 245 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 724 588 $ Poids 42 % |
| 6 | 1420, rue de l'Étoile, Prévost 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 266 $/m²) 231,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 749 908 $ Poids 39 % |
| 7 | 1425, rue de l'Étoile, Prévost 2026-06-23 · 947 m · Vendu 1 499 999 $ (5 423 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −118 221 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 250 692 $ Poids 38 % |
| 8 | 1528, Montée Sauvage, Prévost 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 943 $/m²) 193 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 089 $ Poids 37 % |
| 9 | 1130, rue Gariépy, Prévost 2025-09-26 · 678 m · Vendu 759 000 $ (4 057 $/m²) 187,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +93 100 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 846 531 $ Poids 35 % |
| 10 | 1020, rue Paquette, Prévost 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 364 $/m²) 203,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 729 355 $ Poids 32 % |
| 11 | 1135, rue Labonté, Prévost 2025-07-15 · 792 m · Vendu 680 000 $ (3 615 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +81 159 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 035 $ Poids 30 % |
| 12 | 1012, rue Principale, Prévost 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 593 $/m²) 273,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 224 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.