1260 Rue GUENETTE · Prévost
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 64,1 m² · constr. 1961 · terrain 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 101 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608125463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
75040608125463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 2 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Brunette, Prévost 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 823 $/m²) 65,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 226 265 $ Poids 37 % |
| 2 | 1181, rue Trudeau, Prévost 2026-01-26 · 928 m · Vendu 625 000 $ (8 013 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −55 689 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 570 906 $ Poids 29 % |
| 3 | 883, rue de la Station, Prévost 2024-09-25 · 390 m · Vendu 230 000 $ (3 022 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 265 168 $ Poids 21 % |
| 4 | 1206, rue Cousineau, Prévost 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 346 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 97 332 $ Poids 16 % |
| 5 | 1226, rue Lesage, Prévost 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (5 262 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −42 358 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 382 839 $ Poids 16 % |
| 6 | 1075, rue Cousineau, Prévost 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (6 361 $/m²) 81,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −56 617 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 418 853 $ Poids 15 % |
| 7 | 818, rue Maple, Prévost 2024-06-04 · 250 m · Vendu 360 000 $ (4 657 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 388 937 $ Poids 14 % |
| 8 | 600, chemin du Lac-Blondin, Prévost 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 412 $/m²) 74,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 316 749 $ Poids 12 % |
| 9 | 1293, rue Louis-Morin, Prévost 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (3 629 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 281 333 $ Poids 11 % |
| 10 | 1092, rue Lesage, Prévost 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 195 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −53 506 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 393 993 $ Poids 10 % |
| 11 | 1117, Rue Lesage, Prévost 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 627 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 418 898 $ Poids 10 % |
| 12 | 1116, rue Lesage, Prévost 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (5 537 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie −57 033 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 419 961 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.