1276 Rue GUENETTE · Prévost
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 108,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,7 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 203 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608126001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
75040608126001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 13 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, Boulevard Curé-Labelle, Prévost 2026-04-07 · 228 m · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 270 859 $ Poids 88 % |
| 2 | 1159, rue Principale, Prévost 2026-02-02 · 738 m · Vendu 401 000 $ (4 051 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 449 535 $ Poids 64 % |
| 3 | 692, rue Prévost, Prévost 2025-10-21 · 826 m · Vendu 369 900 $ (3 543 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −9 247 $ | 402 546 $ Poids 60 % |
| 4 | 1308, rue Principale, Prévost 2025-06-03 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 354 $ Poids 59 % |
| 5 | 1306, rue Beaulieu, Prévost 2025-10-15 · 149 m · Vendu 65 000 $ (699 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 010 $ Poids 58 % |
| 6 | 805, rue Gohier, Prévost 2025-03-26 · 270 m · Vendu 347 500 $ (3 159 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 992 $ Poids 58 % |
| 7 | 975, rue de la Station, Prévost 2025-08-29 · 928 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 393 420 $ Poids 52 % |
| 8 | 1123, rue Gariépy, Prévost 2025-05-30 · 832 m · Vendu 615 000 $ (6 024 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 336 $ Poids 47 % |
| 9 | 1252, rue du Nord, Prévost 2025-05-28 · 350 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 223 $ Poids 45 % |
| 10 | 1283, rue Principale, Prévost 2025-07-21 · 584 m · Vendu 405 000 $ (3 245 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 420 494 $ Poids 44 % |
| 11 | 1054, Principale, Prévost 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 719 $/m²) 104,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 341 $ Poids 44 % |
| 12 | 1062, rue Bourque, Prévost 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 675 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.