1304 Rue CAP · Prévost
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 176,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 369 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608138193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
75040608138193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 73 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue Filiatrault, Prévost 2026-05-01 · 224 m · Vendu 719 000 $ (4 494 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +37 972 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 701 329 $ Poids 82 % |
| 2 | 1528, Montée Sauvage, Prévost 2026-06-23 · 798 m · Vendu 375 000 $ (1 943 $/m²) 193 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 384 712 $ Poids 65 % |
| 3 | 848, rue des Verseaux, Prévost 2025-06-17 · 92 m · Vendu 669 000 $ (3 448 $/m²) 194 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 701 449 $ Poids 60 % |
| 4 | 1130, rue Gariépy, Prévost 2025-09-26 · 876 m · Vendu 759 000 $ (4 057 $/m²) 187,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 732 742 $ Poids 54 % |
| 5 | 984, rue Richer, Prévost 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 219 $/m²) 183,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 652 706 $ Poids 54 % |
| 6 | 1150, rue Cousineau, Prévost 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 297 500 $ (1 798 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 277 996 $ Poids 52 % |
| 7 | 1554, rue Ferland, Prévost 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 066 $/m²) 182 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 718 532 $ Poids 46 % |
| 8 | 1135, rue Labonté, Prévost 2025-07-15 · 938 m · Vendu 680 000 $ (3 615 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 632 $ Poids 46 % |
| 9 | 591, rue Chapleau, Prévost 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (3 618 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −44 475 $ | 579 520 $ Poids 42 % |
| 10 | 1499, rue de la Voie-Lactée, Prévost 2025-04-04 · 902 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 157 678 $ Poids 38 % |
| 11 | 1515, rue Ferland, Prévost 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (4 708 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 144 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 748 794 $ Poids 37 % |
| 12 | 1131, rue Lauzon, Prévost 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 113 $/m²) 187,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 858 667 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.