863 Rue VERSEAUX · Prévost
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 120,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 263 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608138759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
75040608138759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 27 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, Boulevard Curé-Labelle, Prévost 2026-04-07 · 384 m · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 008 $ Poids 88 % |
| 2 | 975, rue de la Station, Prévost 2025-08-29 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 951 $ Poids 61 % |
| 3 | 1616, Montée Sauvage, Prévost 2026-04-30 · 704 m · Vendu 850 000 $ (6 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −50 714 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 906 045 $ Poids 58 % |
| 4 | 1252, rue du Nord, Prévost 2025-05-28 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 843 $ Poids 54 % |
| 5 | 1283, rue Principale, Prévost 2025-07-21 · 814 m · Vendu 405 000 $ (3 245 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 566 $ Poids 53 % |
| 6 | 1308, rue Principale, Prévost 2025-06-03 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 544 $ Poids 51 % |
| 7 | 1136, rue Labonté, Prévost 2025-07-22 · 974 m · Vendu 749 000 $ (6 190 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 726 430 $ Poids 48 % |
| 8 | 805, rue Gohier, Prévost 2025-03-26 · 609 m · Vendu 347 500 $ (3 159 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 445 065 $ Poids 45 % |
| 9 | 692, rue Prévost, Prévost 2025-10-21 · 969 m · Vendu 369 900 $ (3 543 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 469 333 $ Poids 41 % |
| 10 | 1027, rue Guindon, Prévost 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 183 $/m²) 122,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 715 912 $ Poids 41 % |
| 11 | 1129, rue Labonté, Prévost 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 680 650 $ (4 855 $/m²) 140,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 306 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 574 489 $ Poids 40 % |
| 12 | 1039, rue Sir-Wilfrid-Laurier, Prévost 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 344 356 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.