1453 Rue ETOILE · Prévost
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 111,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,6 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 282 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608274109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
75040608274109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 40 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue de la Station, Prévost 2025-08-29 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 083 $ Poids 71 % |
| 2 | 3031, Boulevard Curé-Labelle, Prévost 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 034 $ Poids 60 % |
| 3 | 1710, Montée Sauvage, Prévost 2025-07-14 · 313 m · Vendu 493 000 $ (5 267 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 611 574 $ Poids 45 % |
| 4 | 1413-1415, rue Moreau, Prévost 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (5 917 $/m²) 115,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 744 793 $ Poids 40 % |
| 5 | 1306, rue Beaulieu, Prévost 2025-10-15 · 911 m · Vendu 65 000 $ (699 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 82 828 $ Poids 36 % |
| 6 | 1491, rue Charlebois, Prévost 2025-04-23 · 963 m · Vendu 565 000 $ (5 594 $/m²) 101 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 687 587 $ Poids 36 % |
| 7 | 1308, rue Principale, Prévost 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 372 $ Poids 34 % |
| 8 | 1503, rue Léveillé, Prévost 2024-11-08 · 436 m · Vendu 369 000 $ (3 701 $/m²) 99,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 489 388 $ Poids 33 % |
| 9 | 692, rue Prévost, Prévost 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 369 900 $ (3 543 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 454 452 $ Poids 30 % |
| 10 | 805, rue Gohier, Prévost 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (3 159 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 431 797 $ Poids 28 % |
| 11 | 1136, rue Labonté, Prévost 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (6 190 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 704 177 $ Poids 26 % |
| 12 | 1252, rue du Nord, Prévost 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 360 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.