1579 Rue FOREST · Prévost
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 196,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,7 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 426 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608370773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
75040608370773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 81 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue Ferland, Prévost 2026-07-02 · 240 m · Vendu 740 000 $ (4 066 $/m²) 182 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 762 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 1528, Montée Sauvage, Prévost 2026-06-23 · 499 m · Vendu 375 000 $ (1 943 $/m²) 193 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 406 017 $ Poids 88 % |
| 3 | 1588, rue Forest, Prévost 2025-09-04 · 159 m · Vendu 695 000 $ (3 821 $/m²) 181,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 812 381 $ Poids 70 % |
| 4 | 1612, Rue Christopher, Prévost 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 864 $/m²) 183,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 551 175 $ Poids 41 % |
| 5 | 1707, rue Alexandre, Prévost 2026-04-01 · 761 m · Vendu 672 000 $ (4 250 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +82 459 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 748 141 $ Poids 40 % |
| 6 | 1536, rue Julien, Prévost 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 094 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 587 732 $ Poids 37 % |
| 7 | 848, rue des Verseaux, Prévost 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 448 $/m²) 194 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 739 278 $ Poids 36 % |
| 8 | 1499, rue de la Voie-Lactée, Prévost 2025-04-04 · 462 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −675 $ | 166 671 $ Poids 34 % |
| 9 | 1741, rue Philippe, Prévost 2024-11-14 · 802 m · Vendu 630 000 $ (3 155 $/m²) 199,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 713 828 $ Poids 33 % |
| 10 | 1420, rue de l'Étoile, Prévost 2025-05-08 · 705 m · Vendu 755 000 $ (3 266 $/m²) 231,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −56 005 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 743 814 $ Poids 32 % |
| 11 | 1518, Montée Félix-Leclerc, Prévost 2024-10-22 · 522 m · Vendu 500 000 $ (3 032 $/m²) 164,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 671 887 $ Poids 24 % |
| 12 | 1459, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 656 $/m²) 216,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 624 510 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.