1578 Rue FOREST · Prévost
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 269,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 633 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 419 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608381071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
75040608381071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 90 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue de l'Étoile, Prévost 2026-06-23 · 858 m · Vendu 1 499 999 $ (5 423 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 348 849 $ Poids 71 % |
| 2 | 1420, rue de l'Étoile, Prévost 2025-05-08 · 779 m · Vendu 755 000 $ (3 266 $/m²) 231,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +62 046 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 861 865 $ Poids 36 % |
| 3 | 1209, rue Robert, Prévost 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 494 $/m²) 239 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +52 755 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 893 074 $ Poids 33 % |
| 4 | 1708, rue Yolande, Prévost 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 081 $/m²) 225,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +67 159 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 820 358 $ Poids 24 % |
| 5 | 1284, rue Guénette, Prévost 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (2 401 $/m²) 230,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +46 704 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 697 236 $ Poids 22 % |
| 6 | 1459, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 656 $/m²) 216,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +69 983 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 720 520 $ Poids 17 % |
| 7 | 1708, rue Yolande, Prévost 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 252 994 $ (1 121 $/m²) 225,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 887 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 310 063 $ Poids 16 % |
| 8 | 946, rue Allaire, Prévost 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (3 868 $/m²) 248,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 993 568 $ Poids 12 % |
| 9 | 1301, rue Jean-Guy, Prévost 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 964 352 $ Poids 11 % |
| 10 | 745, rue Blondin, Prévost 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (3 637 $/m²) 255,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 899 307 $ Poids 10 % |
| 11 | , Piedmont 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 1 326 375 $ (4 860 $/m²) 272,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +314 162 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −132 637 $ | 1 498 908 $ Poids 8 % |
| 12 | 954, rue Allaire, Prévost 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 519 $/m²) 270 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 782 180 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.