311 Rue CANARIS · Prévost
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 105,9 m² · constr. 1987 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 274 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617697468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
75040617697468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 39 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 85 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 685 488 $ Poids 98 % |
| 2 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 45 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 892 $ Poids 86 % |
| 3 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 597 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −23 634 $ | 293 256 $ Poids 83 % |
| 4 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 654 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 598 631 $ Poids 81 % |
| 5 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 432 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 493 $ Poids 74 % |
| 6 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 393 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 276 680 $ Poids 74 % |
| 7 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 597 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 564 029 $ Poids 73 % |
| 8 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 559 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 640 601 $ Poids 73 % |
| 9 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 545 167 $ Poids 66 % |
| 10 | 1251, rue des Saules, Prévost 2025-06-13 · 421 m · Vendu 535 000 $ (5 250 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 640 504 $ Poids 62 % |
| 11 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 589 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 594 989 $ Poids 62 % |
| 12 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 271 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +19 505 $ | 304 486 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.