1011-1013 Rue GIROUX · Prévost
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 120,6 m² · constr. 1970 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 184 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617709905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
75040617709905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 19 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, Clos-du-Cellier, Prévost 2026-04-30 · 572 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 203 $ Poids 82 % |
| 2 | 716, rue du Clos-de-Mûres, Prévost 2026-04-02 · 504 m · Vendu 740 000 $ (5 539 $/m²) 133,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −36 003 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 040 $ Poids 71 % |
| 3 | 432, rue du Clos-Vougeot, Prévost 2026-07-16 · 874 m · Vendu 679 000 $ (5 301 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 591 223 $ Poids 67 % |
| 4 | 400, rue du Clos-des-Réas, Prévost 2026-06-12 · 996 m · Vendu 619 000 $ (5 008 $/m²) 123,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 557 393 $ Poids 63 % |
| 5 | 637, rue du Clos-du-Roi, Prévost 2025-12-12 · 860 m · Vendu 730 000 $ (5 784 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 584 $ Poids 61 % |
| 6 | 571, rue Marcotte, Prévost 2025-02-10 · 199 m · Vendu 400 473 $ (3 464 $/m²) 115,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −40 047 $ | 443 983 $ Poids 52 % |
| 7 | 549, rue Du Clos-Chaumont, Prévost 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 383 $ Poids 51 % |
| 8 | 1009, avenue du Golf, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (5 997 $/m²) 106,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 625 659 $ Poids 48 % |
| 9 | 1163, rue du Clos-du-Soleil, Prévost 2026-04-24 · 656 m · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie −52 354 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 569 381 $ Poids 45 % |
| 10 | 549, rue du Clos-Micot, Prévost 2025-06-23 · 980 m · Vendu 560 000 $ (4 361 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 233 $ Poids 43 % |
| 11 | 1118, rue du Clos-Saint-Urbain, Prévost 2024-10-28 · 523 m · Vendu 682 000 $ (5 920 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +137 591 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 767 375 $ Poids 37 % |
| 12 | 533, rue du Clos-Chaumont, Prévost 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 712 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.