576 Rue CLOS-DES-DUCS · Prévost
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 123,1 m² · constr. 2011 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 248 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617749463500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
75040617749463500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 39 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, Clos-du-Cellier, Prévost 2026-04-30 · 390 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 672 917 $ Poids 90 % |
| 2 | 716, rue du Clos-de-Mûres, Prévost 2026-04-02 · 263 m · Vendu 740 000 $ (5 539 $/m²) 133,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 752 064 $ Poids 83 % |
| 3 | 432, rue du Clos-Vougeot, Prévost 2026-07-16 · 649 m · Vendu 679 000 $ (5 301 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 689 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 637, rue du Clos-du-Roi, Prévost 2025-12-12 · 538 m · Vendu 730 000 $ (5 784 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 782 164 $ Poids 77 % |
| 5 | 400, rue du Clos-des-Réas, Prévost 2026-06-12 · 787 m · Vendu 619 000 $ (5 008 $/m²) 123,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 650 313 $ Poids 75 % |
| 6 | 549, rue Du Clos-Chaumont, Prévost 2026-01-29 · 786 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 686 488 $ Poids 69 % |
| 7 | 1163, rue du Clos-du-Soleil, Prévost 2026-04-24 · 300 m · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie −46 588 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 614 807 $ Poids 61 % |
| 8 | 549, rue du Clos-Micot, Prévost 2025-06-23 · 672 m · Vendu 560 000 $ (4 361 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 611 485 $ Poids 56 % |
| 9 | 533, rue du Clos-Chaumont, Prévost 2026-04-15 · 796 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 199 487 $ Poids 52 % |
| 10 | 571, rue Marcotte, Prévost 2025-02-10 · 480 m · Vendu 400 473 $ (3 464 $/m²) 115,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −22 026 $ | 466 335 $ Poids 47 % |
| 11 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +14 180 $ | 356 303 $ Poids 40 % |
| 12 | 550, rue du Clos-Fourtet, Prévost 2025-03-12 · 642 m · Vendu 599 999 $ (4 348 $/m²) 138 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 974 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.