578 Rue CLOS-DES-DUCS · Prévost
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 84,2 m² · constr. 2011 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 217 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617749486200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
75040617749486200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 16 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 026 $ Poids 42 % |
| 2 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 424 $ Poids 33 % |
| 3 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 437 904 $ Poids 33 % |
| 4 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 595 343 $ Poids 32 % |
| 5 | 2710, Boulevard du Curé-Labelle, Prévost 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 763 $ Poids 26 % |
| 6 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +24 382 $ | 280 577 $ Poids 25 % |
| 7 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 885 $ Poids 22 % |
| 8 | 2686, boulevard du Curé-Labelle, Prévost 2024-06-13 · 602 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 348 983 $ Poids 20 % |
| 9 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 599 $ Poids 20 % |
| 10 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 776 $ Poids 20 % |
| 11 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 595 983 $ Poids 20 % |
| 12 | 691, Rue Leblanc, Prévost 2024-05-21 · 855 m · Vendu 249 900 $ (2 849 $/m²) 87,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 316 325 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.