580 Rue CLOS-DES-DUCS · Prévost
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 86,7 m² · constr. 2011 · terrain 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 197 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617749486200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
75040617749486200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 15 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 235 $ Poids 45 % |
| 2 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 218 $ Poids 38 % |
| 3 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 602 512 $ Poids 33 % |
| 4 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 443 415 $ Poids 33 % |
| 5 | 2710, Boulevard du Curé-Labelle, Prévost 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 193 $ Poids 30 % |
| 6 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +24 382 $ | 283 893 $ Poids 27 % |
| 7 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 532 $ Poids 23 % |
| 8 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 356 $ Poids 23 % |
| 9 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 619 $ Poids 22 % |
| 10 | 2686, boulevard du Curé-Labelle, Prévost 2024-06-13 · 602 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 352 743 $ Poids 22 % |
| 11 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 603 401 $ Poids 22 % |
| 12 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −52 305 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 616 102 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.