492-496 Rue CLOS-DES-REAS · Prévost
Valeur estimée
1 068 000 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 338,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 200 $
Rôle antérieur 604 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617756578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
739 500 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
75040617756578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 98 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue des Faisans, Prévost 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (2 417 $/m²) 345,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 870 591 $ Poids 49 % |
| 2 | 746, Croissant Adèle, Prévost 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 127 721 $ Poids 35 % |
| 3 | 489, rue du Clos-de-Pauliles, Prévost 2024-08-08 · 824 m · Vendu 816 000 $ (2 742 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 215 $ · Ajust. superficie +56 210 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 054 824 $ Poids 20 % |
| 4 | 1401, Rue du Clos-Frantin, Prévost 2024-05-29 · 902 m · Vendu 844 000 $ (3 036 $/m²) 278 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 782 $ · Ajust. superficie +91 990 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 1 143 412 $ Poids 12 % |
| 5 | 1132, Montée du Terroir, Prévost 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (1 650 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 727 014 $ Poids 7 % |
| 6 | 1340, Rue des Sorbiers, Prévost 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 486 $/m²) 272,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +115 220 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 337 889 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.