478 Rue CLOS-DES-REAS · Prévost
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 102,3 m² · constr. 2013 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 197 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617756855100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
75040617756855100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 19 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 914 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +17 331 $ | 328 940 $ Poids 65 % |
| 2 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 939 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 713 790 $ Poids 64 % |
| 3 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 948 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 609 $ Poids 62 % |
| 4 | 1009, avenue du Golf, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (5 997 $/m²) 106,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +41 594 $ | 676 369 $ Poids 54 % |
| 5 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 670 169 $ Poids 54 % |
| 6 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 925 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 977 $ Poids 52 % |
| 7 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 832 $ Poids 40 % |
| 8 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 079 $ Poids 38 % |
| 9 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 647 246 $ Poids 38 % |
| 10 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 693 $ Poids 38 % |
| 11 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +24 382 $ | 304 587 $ Poids 37 % |
| 12 | 295, rue des Cerisiers, Prévost 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 551 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.