581 Rue CLOS-DES-VIGNES · Prévost
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 85,2 m² · constr. 2010 · terrain 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 191 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617759785900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
75040617759785900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 13 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 510 $ Poids 46 % |
| 2 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 142 $ Poids 37 % |
| 3 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 440 109 $ Poids 36 % |
| 4 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 598 210 $ Poids 35 % |
| 5 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +24 382 $ | 281 904 $ Poids 28 % |
| 6 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 073 $ Poids 26 % |
| 7 | 2710, Boulevard du Curé-Labelle, Prévost 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 135 $ Poids 25 % |
| 8 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 598 950 $ Poids 23 % |
| 9 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 772 $ Poids 23 % |
| 10 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 113 $ Poids 22 % |
| 11 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 554 711 $ Poids 21 % |
| 12 | 2686, boulevard du Curé-Labelle, Prévost 2024-06-13 · 696 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 350 487 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.