383 Rue CLOS-DES-REAS app. 304 app. 304 · Prévost
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 47,9 m² · constr. 2008 · terrain 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,6 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 181 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617762649003830304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
75040617762649003830304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±93 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 3 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue du Clos-Saint-Urbain, Prévost 2024-12-19 · 925 m · Vendu 232 000 $ (3 919 $/m²) 59,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 242 758 $ Poids 14 % |
| 2 | 1185, Rue du Clos-Toumalin, Prévost 2024-09-09 · 446 m · Vendu 478 000 $ (7 685 $/m²) 62,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 435 $ · Ajust. superficie −54 947 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 538 608 $ Poids 8 % |
| 3 | 2676, Boulevard du Curé-Labelle, Prévost 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 970 $/m²) 60,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 576 $ Poids 4 % |
| 4 | 1102, rue Trudeau, Saint-Jérôme 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 455 500 $ (6 388 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −74 745 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 468 512 $ Poids 0 % |
| 5 | 1078, rue Trudeau, Saint-Jérôme 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −69 741 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 279 $ Poids 0 % |
| 6 | 1102, rue Trudeau, Saint-Jérôme 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (5 820 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −68 100 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 1138, rue Trudeau, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 402 000 $ (5 303 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −73 983 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 401 413 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.