391 Rue CLOS-DES-REAS app. 302 app. 302 · Prévost
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 97,1 m² · constr. 2005 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 224 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617762649003910302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
75040617762649003910302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 25 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 563 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 580 229 $ Poids 85 % |
| 2 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 063 $ Poids 75 % |
| 3 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 541 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 697 903 $ Poids 73 % |
| 4 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 703 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +4 727 $ | 308 707 $ Poids 65 % |
| 5 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 916 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 628 863 $ Poids 63 % |
| 6 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 972 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 925 $ Poids 62 % |
| 7 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 936 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 732 $ Poids 62 % |
| 8 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 747 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 632 334 $ Poids 61 % |
| 9 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 263 $ Poids 60 % |
| 10 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 817 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +24 382 $ | 297 689 $ Poids 58 % |
| 11 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 561 305 $ Poids 54 % |
| 12 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 824 m · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 466 342 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.