395 Rue CLOS-DES-REAS app. 202 app. 202 · Prévost
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 98,6 m² · constr. 2005 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 206 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617762649003950202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
75040617762649003950202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 18 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 608 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 584 305 $ Poids 82 % |
| 2 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 594 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 702 486 $ Poids 75 % |
| 3 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 788 $ Poids 72 % |
| 4 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 704 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +4 727 $ | 310 907 $ Poids 69 % |
| 5 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 926 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 633 452 $ Poids 65 % |
| 6 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 980 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 491 $ Poids 59 % |
| 7 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 431 $ Poids 59 % |
| 8 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 714 $ Poids 57 % |
| 9 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 791 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 636 636 $ Poids 56 % |
| 10 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 862 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +24 382 $ | 299 679 $ Poids 55 % |
| 11 | 1009, avenue du Golf, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (5 997 $/m²) 106,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 639 678 $ Poids 54 % |
| 12 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 565 117 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.