403 Rue CLOS-DES-REAS app. 101 app. 101 · Prévost
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 97,1 m² · constr. 2008 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 185 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617762649004030101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
75040617762649004030101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
624 250 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 17 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 479 $ Poids 82 % |
| 2 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 063 $ Poids 74 % |
| 3 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 606 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 697 903 $ Poids 70 % |
| 4 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 716 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +9 454 $ | 313 434 $ Poids 65 % |
| 5 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 939 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 638 388 $ Poids 62 % |
| 6 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 994 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 732 $ Poids 59 % |
| 7 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 925 $ Poids 59 % |
| 8 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 804 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 632 334 $ Poids 58 % |
| 9 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 263 $ Poids 57 % |
| 10 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 876 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +24 382 $ | 297 689 $ Poids 56 % |
| 11 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 881 m · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 466 342 $ Poids 52 % |
| 12 | 1009, avenue du Golf, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 639 900 $ (5 997 $/m²) 106,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge +25 596 $ | 644 778 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.