403 Rue CLOS-DES-REAS app. 102 app. 102 · Prévost
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 97,4 m² · constr. 2008 · terrain 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,8 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 186 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617762649004030102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
75040617762649004030102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 16 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 544 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 294 $ Poids 85 % |
| 2 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 808 $ Poids 76 % |
| 3 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 517 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 698 820 $ Poids 74 % |
| 4 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 710 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +9 454 $ | 313 874 $ Poids 66 % |
| 5 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 917 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 639 306 $ Poids 63 % |
| 6 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 948 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 626 $ Poids 63 % |
| 7 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 917 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 084 $ Poids 63 % |
| 8 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 728 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 633 195 $ Poids 61 % |
| 9 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 153 $ Poids 60 % |
| 10 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 797 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +24 382 $ | 298 087 $ Poids 59 % |
| 11 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 562 067 $ Poids 55 % |
| 12 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 805 m · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 467 003 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.