403 Rue CLOS-DES-REAS app. 301 app. 301 · Prévost
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 54,4 m² · constr. 2008 · terrain 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 141 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617762649004030301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
75040617762649004030301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
624 250 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 1 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue du Clos-Saint-Urbain, Prévost 2024-12-19 · 848 m · Vendu 232 000 $ (3 919 $/m²) 59,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 255 495 $ Poids 31 % |
| 2 | 1185, Rue du Clos-Toumalin, Prévost 2024-09-09 · 521 m · Vendu 478 000 $ (7 685 $/m²) 62,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 435 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 563 584 $ Poids 24 % |
| 3 | 2676, Boulevard du Curé-Labelle, Prévost 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 970 $/m²) 60,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 229 $ Poids 12 % |
| 4 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 881 m · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −66 576 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 372 210 $ Poids 0 % |
| 5 | 1415, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 262 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 803 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie −99 504 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 509 889 $ Poids 0 % |
| 7 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −75 943 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 385 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −89 901 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 442 020 $ Poids 0 % |
| 9 | 1424, chemin du Lac-St-François, Prévost 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (3 732 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie −62 503 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 341 924 $ Poids 0 % |
| 10 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −103 870 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 468 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 875 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −49 745 $ · Ajust. âge +24 382 $ | 241 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 691, Rue Leblanc, Prévost 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (2 849 $/m²) 87,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie −47 444 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 273 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.