403 Rue CLOS-DES-REAS app. 302 app. 302 · Prévost
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 53,4 m² · constr. 2008 · terrain 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,5 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 160 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617762649004030302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
75040617762649004030302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
624 250 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 2 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue du Clos-Saint-Urbain, Prévost 2024-12-19 · 849 m · Vendu 232 000 $ (3 919 $/m²) 59,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 253 535 $ Poids 29 % |
| 2 | 1185, Rue du Clos-Toumalin, Prévost 2024-09-09 · 520 m · Vendu 478 000 $ (7 685 $/m²) 62,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 435 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 559 741 $ Poids 22 % |
| 3 | 2676, Boulevard du Curé-Labelle, Prévost 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 970 $/m²) 60,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 744 $ Poids 11 % |
| 4 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 879 m · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −68 780 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 370 006 $ Poids 0 % |
| 5 | 1415, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −46 563 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 260 907 $ Poids 0 % |
| 6 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 802 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie −102 372 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 507 022 $ Poids 0 % |
| 7 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −78 131 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 383 527 $ Poids 0 % |
| 8 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −92 384 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 439 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 1424, chemin du Lac-St-François, Prévost 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (3 732 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie −64 369 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 340 058 $ Poids 0 % |
| 10 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −106 685 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 465 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 874 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −51 072 $ · Ajust. âge +24 382 $ | 239 720 $ Poids 0 % |
| 12 | 691, Rue Leblanc, Prévost 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (2 849 $/m²) 87,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie −48 869 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 272 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.