412 Rue CLOS-DES-REAS · Prévost
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 133,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 362 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617772399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
75040617772399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
624 250 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 68 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue du Clos-Vougeot, Prévost 2026-07-16 · 54 m · Vendu 679 000 $ (5 301 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 696 441 $ Poids 97 % |
| 2 | 400, rue du Clos-des-Réas, Prévost 2026-06-12 · 88 m · Vendu 619 000 $ (5 008 $/m²) 123,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 657 535 $ Poids 90 % |
| 3 | 533, rue du Clos-Chaumont, Prévost 2026-04-15 · 626 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 200 797 $ Poids 77 % |
| 4 | 549, rue Du Clos-Chaumont, Prévost 2026-01-29 · 555 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 693 406 $ Poids 75 % |
| 5 | 1163, rue du Clos-du-Soleil, Prévost 2026-04-24 · 648 m · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −46 270 $ | 618 733 $ Poids 74 % |
| 6 | 716, rue du Clos-de-Mûres, Prévost 2026-04-02 · 906 m · Vendu 740 000 $ (5 539 $/m²) 133,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 758 389 $ Poids 66 % |
| 7 | 549, rue du Clos-Micot, Prévost 2025-06-23 · 301 m · Vendu 560 000 $ (4 361 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 146 $ Poids 66 % |
| 8 | 1177, rue du Clos-Toumalin, Prévost 2025-06-02 · 464 m · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 642 765 $ Poids 58 % |
| 9 | 637, rue du Clos-du-Roi, Prévost 2025-12-12 · 918 m · Vendu 730 000 $ (5 784 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 790 054 $ Poids 58 % |
| 10 | 1017, Clos-du-Cellier, Prévost 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 680 048 $ Poids 57 % |
| 11 | 1194, rue du Clos-du-Petit-Mont, Prévost 2025-08-01 · 569 m · Vendu 740 000 $ (4 943 $/m²) 149,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −40 287 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 731 219 $ Poids 51 % |
| 12 | 1158, rue du Clos-de-Giron, Prévost 2026-06-23 · 408 m · Vendu 610 000 $ (3 832 $/m²) 159,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −49 428 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 589 614 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.