408 Rue CLOS-DES-REAS · Prévost
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 120,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 355 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617772457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
75040617772457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 65 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Clos-des-Réas, Prévost 2026-06-12 · 65 m · Vendu 619 000 $ (5 008 $/m²) 123,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 542 $ Poids 97 % |
| 2 | 432, rue du Clos-Vougeot, Prévost 2026-07-16 · 76 m · Vendu 679 000 $ (5 301 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 654 933 $ Poids 93 % |
| 3 | 549, rue Du Clos-Chaumont, Prévost 2026-01-29 · 565 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 654 510 $ Poids 77 % |
| 4 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 532 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 768 780 $ Poids 72 % |
| 5 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 635 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +1 576 $ | 339 591 $ Poids 68 % |
| 6 | 549, rue du Clos-Micot, Prévost 2025-06-23 · 313 m · Vendu 560 000 $ (4 361 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 582 979 $ Poids 62 % |
| 7 | 1177, rue du Clos-Toumalin, Prévost 2025-06-02 · 441 m · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 607 782 $ Poids 61 % |
| 8 | 637, rue du Clos-du-Roi, Prévost 2025-12-12 · 939 m · Vendu 730 000 $ (5 784 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 744 866 $ Poids 57 % |
| 9 | 1017, Clos-du-Cellier, Prévost 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 639 677 $ Poids 57 % |
| 10 | 716, rue du Clos-de-Mûres, Prévost 2026-04-02 · 929 m · Vendu 740 000 $ (5 539 $/m²) 133,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 714 709 $ Poids 54 % |
| 11 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 852 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 477 $ Poids 53 % |
| 12 | 533, rue du Clos-Chaumont, Prévost 2026-04-15 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 189 499 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.