416 Rue CLOS-DES-REAS · Prévost
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 195,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 403 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617773341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
75040617773341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
624 250 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 85 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue du Clos-du-Marquis, Prévost 2026-02-17 · 631 m · Vendu 960 000 $ (5 181 $/m²) 185,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 075 562 $ Poids 74 % |
| 2 | 572, rue du Clos-des-Capucins, Prévost 2026-03-13 · 728 m · Vendu 740 000 $ (3 489 $/m²) 212,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 727 379 $ Poids 67 % |
| 3 | 381, rue du Clos-Vougeot, Prévost 2025-05-14 · 208 m · Vendu 166 698 $ (814 $/m²) 204,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +833 $ | 178 726 $ Poids 62 % |
| 4 | 1280, rue des Ormes, Prévost 2025-12-22 · 917 m · Vendu 623 500 $ (3 297 $/m²) 189,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 329 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +62 350 $ | 752 225 $ Poids 60 % |
| 5 | 726, rue du Clos-Fourtet, Prévost 2026-07-08 · 805 m · Vendu 810 000 $ (3 672 $/m²) 220,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 530 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 744 220 $ Poids 58 % |
| 6 | 1000, rue du Clos-du-Cellier, Prévost 2026-03-26 · 893 m · Vendu 785 000 $ (4 463 $/m²) 175,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 865 805 $ Poids 57 % |
| 7 | 1179, rue du Clos-des-Jacobins, Prévost 2025-09-15 · 835 m · Vendu 310 000 $ (1 520 $/m²) 203,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 337 218 $ Poids 57 % |
| 8 | 595, Du Clos-Fourtet, Prévost 2025-06-19 · 693 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 817 308 $ Poids 56 % |
| 9 | 645, rue du Clos-du-Roi, Prévost 2025-09-30 · 906 m · Vendu 739 000 $ (3 859 $/m²) 191,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 786 214 $ Poids 56 % |
| 10 | 541, rue du Clos-Chaumont, Prévost 2025-08-27 · 584 m · Vendu 835 000 $ (4 777 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 933 233 $ Poids 55 % |
| 11 | 1140, rue du Clos-Cristal, Prévost 2025-06-23 · 708 m · Vendu 799 000 $ (4 277 $/m²) 186,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 832 291 $ Poids 54 % |
| 12 | 1158, rue du Clos-de-Giron, Prévost 2026-06-23 · 430 m · Vendu 610 000 $ (3 832 $/m²) 159,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +70 119 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 703 061 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.