453 Rue CLOS-VOUGEOT · Prévost
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 230,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 399 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617774191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
75040617774191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 84 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue du Clos-Fourtet, Prévost 2025-10-27 · 348 m · Vendu 730 000 $ (3 144 $/m²) 232,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 780 371 $ Poids 79 % |
| 2 | 726, rue du Clos-Fourtet, Prévost 2026-07-08 · 712 m · Vendu 810 000 $ (3 672 $/m²) 220,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 807 925 $ Poids 77 % |
| 3 | 390, Clos-du-Meunier, Prévost 2026-05-21 · 835 m · Vendu 827 500 $ (3 471 $/m²) 238,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 820 086 $ Poids 71 % |
| 4 | 572, rue du Clos-des-Capucins, Prévost 2026-03-13 · 667 m · Vendu 740 000 $ (3 489 $/m²) 212,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 787 912 $ Poids 70 % |
| 5 | 669, rue du Clos-Fourtet, Prévost 2025-11-07 · 719 m · Vendu 745 000 $ (3 204 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 788 397 $ Poids 67 % |
| 6 | 576, rue Du Clos-Chaumont, Prévost 2025-06-02 · 453 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 847 557 $ Poids 58 % |
| 7 | 1504, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 308 $/m²) 227,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 993 862 $ Poids 55 % |
| 8 | 381, rue du Clos-Vougeot, Prévost 2025-05-14 · 299 m · Vendu 166 698 $ (814 $/m²) 204,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +833 $ | 192 842 $ Poids 52 % |
| 9 | 1179, rue du Clos-des-Jacobins, Prévost 2025-09-15 · 849 m · Vendu 310 000 $ (1 520 $/m²) 203,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 363 596 $ Poids 47 % |
| 10 | 521, rue du Clos-Chaumont, Prévost 2025-04-25 · 598 m · Vendu 855 000 $ (4 124 $/m²) 207,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie +47 844 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 995 191 $ Poids 46 % |
| 11 | 438, rue du Clos-du-Marquis, Prévost 2026-02-17 · 649 m · Vendu 960 000 $ (5 181 $/m²) 185,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +117 086 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 165 449 $ Poids 42 % |
| 12 | 385, rue du Clos-du Meunier, Prévost 2025-06-05 · 971 m · Vendu 694 000 $ (3 243 $/m²) 214 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 771 122 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.