409 Rue CLOS-VOUGEOT · Prévost
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 104,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 274 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617782607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
75040617782607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
624 250 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 40 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 523 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 720 816 $ Poids 86 % |
| 2 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 518 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +1 576 $ | 316 558 $ Poids 85 % |
| 3 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 500 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 595 359 $ Poids 79 % |
| 4 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 742 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 454 $ Poids 77 % |
| 5 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 689 $ Poids 64 % |
| 6 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 858 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 530 $ Poids 59 % |
| 7 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 946 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 518 $ Poids 58 % |
| 8 | 400, rue du Clos-des-Réas, Prévost 2026-06-12 · 133 m · Vendu 619 000 $ (5 008 $/m²) 123,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −47 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 229 $ Poids 58 % |
| 9 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 933 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 454 $ Poids 57 % |
| 10 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 580 365 $ Poids 53 % |
| 11 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 747 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +24 382 $ | 307 638 $ Poids 50 % |
| 12 | 1009, avenue du Golf, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (5 997 $/m²) 106,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 651 270 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.