646 Rue CLOS-DU-ROI · Prévost
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 243 m² · constr. 2010 · terrain 1 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 468 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617892376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
75040617892376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
639 950 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 92 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue du Clos-Fourtet, Prévost 2026-07-08 · 366 m · Vendu 810 000 $ (3 672 $/m²) 220,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 859 224 $ Poids 82 % |
| 2 | 669, rue du Clos-Fourtet, Prévost 2025-11-07 · 199 m · Vendu 745 000 $ (3 204 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 834 498 $ Poids 81 % |
| 3 | 510, rue du Clos-Fourtet, Prévost 2025-10-27 · 619 m · Vendu 730 000 $ (3 144 $/m²) 232,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 825 570 $ Poids 68 % |
| 4 | 572, rue du Clos-des-Capucins, Prévost 2026-03-13 · 438 m · Vendu 740 000 $ (3 489 $/m²) 212,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +53 904 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 835 618 $ Poids 67 % |
| 5 | 1020, rue du Monarque, Prévost 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 474 $/m²) 237,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 904 678 $ Poids 62 % |
| 6 | 390, Clos-du-Meunier, Prévost 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 827 500 $ (3 471 $/m²) 238,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 870 743 $ Poids 62 % |
| 7 | 1504, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2026-01-26 · 881 m · Vendu 980 000 $ (4 308 $/m²) 227,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 055 085 $ Poids 61 % |
| 8 | 1115, montée du Terroir, Prévost 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 574 $/m²) 244,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 926 567 $ Poids 54 % |
| 9 | 1482, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 896 $/m²) 255,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 028 110 $ Poids 50 % |
| 10 | 576, rue Du Clos-Chaumont, Prévost 2025-06-02 · 577 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +50 465 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 897 211 $ Poids 47 % |
| 11 | 1499, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-04-25 · 950 m · Vendu 1 115 000 $ (4 638 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 1 213 584 $ Poids 42 % |
| 12 | 578, rue du Clos-des-Capucins, Prévost 2024-12-17 · 379 m · Vendu 769 900 $ (3 414 $/m²) 225,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +147 675 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −7 699 $ | 939 750 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.