638 Rue CLOS-DU-ROI · Prévost
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 178,4 m² · constr. 2010 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 451 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617892711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
75040617892711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 88 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Clos-du-Cellier, Prévost 2026-03-26 · 515 m · Vendu 785 000 $ (4 463 $/m²) 175,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 854 454 $ Poids 85 % |
| 2 | 645, rue du Clos-du-Roi, Prévost 2025-09-30 · 71 m · Vendu 739 000 $ (3 859 $/m²) 191,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 778 506 $ Poids 74 % |
| 3 | 541, rue du Clos-Chaumont, Prévost 2025-08-27 · 599 m · Vendu 835 000 $ (4 777 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 920 899 $ Poids 66 % |
| 4 | 1140, rue du Clos-Cristal, Prévost 2025-06-23 · 301 m · Vendu 799 000 $ (4 277 $/m²) 186,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 823 043 $ Poids 65 % |
| 5 | 438, rue du Clos-du-Marquis, Prévost 2026-02-17 · 966 m · Vendu 960 000 $ (5 181 $/m²) 185,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 064 090 $ Poids 60 % |
| 6 | 595, Du Clos-Fourtet, Prévost 2025-06-19 · 272 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 933 $ Poids 58 % |
| 7 | 1062, rue des Trilles, Prévost 2025-11-14 · 883 m · Vendu 715 000 $ (3 687 $/m²) 193,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 816 946 $ Poids 53 % |
| 8 | 763, Croissant Adèle, Prévost 2026-07-08 · 994 m · Vendu 957 000 $ (6 042 $/m²) 158,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 417 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 988 707 $ Poids 52 % |
| 9 | 572, rue du Clos-des-Capucins, Prévost 2026-03-13 · 384 m · Vendu 740 000 $ (3 489 $/m²) 212,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −58 788 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 722 925 $ Poids 50 % |
| 10 | 1163, rue du Clos-du-Soleil, Prévost 2026-04-24 · 355 m · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +80 953 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 739 043 $ Poids 49 % |
| 11 | 712, rue du Clos-Fourtet, Prévost 2025-01-17 · 335 m · Vendu 700 000 $ (3 993 $/m²) 175,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 847 457 $ Poids 49 % |
| 12 | 764, rue du Terroir, Prévost 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (3 702 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 293 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +49 840 $ | 716 827 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.