1004 Rue GUINDON · Prévost
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 266 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618008722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
75040618008722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 41 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, rue Guindon, Prévost 2026-04-27 · 182 m · Vendu 755 000 $ (6 183 $/m²) 122,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 670 269 $ Poids 76 % |
| 2 | 993, Rue Guindon, Prévost 2026-08-13 · 89 m · Vendu 583 000 $ (6 130 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 567 919 $ Poids 76 % |
| 3 | 1062, rue Bourque, Prévost 2025-09-03 · 278 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 989 $ Poids 75 % |
| 4 | 1039, rue Sir-Wilfrid-Laurier, Prévost 2026-07-17 · 159 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 317 984 $ Poids 70 % |
| 5 | 1170, rue Trudeau, Prévost 2025-06-12 · 289 m · Vendu 534 000 $ (5 028 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 561 608 $ Poids 65 % |
| 6 | 1088, rue Vendette, Prévost 2026-04-08 · 487 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +46 300 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 659 $ Poids 65 % |
| 7 | 1137, rue Edmond, Prévost 2026-08-03 · 977 m · Vendu 590 500 $ (5 613 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 604 679 $ Poids 64 % |
| 8 | 1088, rue Vendette, Prévost 2025-12-04 · 487 m · Vendu 287 499 $ (3 039 $/m²) 94,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 513 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 306 447 $ Poids 59 % |
| 9 | 1123, rue Gariépy, Prévost 2025-05-30 · 398 m · Vendu 615 000 $ (6 024 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 842 $ Poids 59 % |
| 10 | 1136, rue Labonté, Prévost 2025-07-22 · 308 m · Vendu 749 000 $ (6 190 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 677 095 $ Poids 58 % |
| 11 | 1034, rue Perreault, Prévost 2026-02-26 · 676 m · Vendu 498 000 $ (5 253 $/m²) 94,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 526 881 $ Poids 58 % |
| 12 | 1008, rue Chopin, Prévost 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 214 $/m²) 103 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 245 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.