1009 Rue GUINDON · Prévost
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 93,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 332 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618017268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
75040618017268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 57 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, Rue Guindon, Prévost 2026-08-13 · 102 m · Vendu 583 000 $ (6 130 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 483 $ Poids 99 % |
| 2 | 1088, rue Vendette, Prévost 2026-04-08 · 425 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 602 236 $ Poids 88 % |
| 3 | 1088, rue Vendette, Prévost 2025-12-04 · 425 m · Vendu 287 499 $ (3 039 $/m²) 94,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 513 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 302 411 $ Poids 80 % |
| 4 | 1034, rue Perreault, Prévost 2026-02-26 · 605 m · Vendu 498 000 $ (5 253 $/m²) 94,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 557 329 $ Poids 79 % |
| 5 | 1117, Rue Lesage, Prévost 2026-07-17 · 609 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 645 $ Poids 74 % |
| 6 | 1123, rue Lesage, Prévost 2025-11-14 · 563 m · Vendu 400 000 $ (4 530 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 346 $ Poids 71 % |
| 7 | 1075, rue Cousineau, Prévost 2026-05-20 · 440 m · Vendu 521 000 $ (6 361 $/m²) 81,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 566 435 $ Poids 71 % |
| 8 | 1116, rue Lesage, Prévost 2026-02-23 · 604 m · Vendu 469 000 $ (5 537 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 578 189 $ Poids 69 % |
| 9 | 1092, rue Lesage, Prévost 2026-02-27 · 644 m · Vendu 440 000 $ (5 195 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 438 $ Poids 68 % |
| 10 | 1004, Rue Marchand, Prévost 2025-11-28 · 611 m · Vendu 549 000 $ (6 444 $/m²) 85,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 645 123 $ Poids 65 % |
| 11 | 1206, rue Cousineau, Prévost 2025-11-27 · 326 m · Vendu 110 000 $ (1 346 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 129 090 $ Poids 65 % |
| 12 | 1181, rue Trudeau, Prévost 2026-01-26 · 330 m · Vendu 625 000 $ (8 013 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +61 298 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 806 643 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.