1004 Rue MARCHAND · Prévost
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 85,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 254 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618042637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
75040618042637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 35 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, Rue Marchand, Prévost 2025-11-28 · 4 m · Vendu 549 000 $ (6 444 $/m²) 85,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 811 $ Poids 87 % |
| 2 | 1075, rue Cousineau, Prévost 2026-05-20 · 668 m · Vendu 521 000 $ (6 361 $/m²) 81,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 522 436 $ Poids 78 % |
| 3 | 1034, rue Perreault, Prévost 2026-02-26 · 176 m · Vendu 498 000 $ (5 253 $/m²) 94,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 518 623 $ Poids 75 % |
| 4 | 1117, Rue Lesage, Prévost 2026-07-17 · 825 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 020 $ Poids 74 % |
| 5 | 1088, rue Vendette, Prévost 2026-04-08 · 444 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 555 549 $ Poids 72 % |
| 6 | 1116, rue Lesage, Prévost 2026-02-23 · 856 m · Vendu 469 000 $ (5 537 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 555 763 $ Poids 67 % |
| 7 | 993, Rue Guindon, Prévost 2026-08-13 · 642 m · Vendu 583 000 $ (6 130 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 532 250 $ Poids 67 % |
| 8 | 1088, rue Vendette, Prévost 2025-12-04 · 444 m · Vendu 287 499 $ (3 039 $/m²) 94,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 513 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 280 040 $ Poids 66 % |
| 9 | 1092, rue Lesage, Prévost 2026-02-27 · 913 m · Vendu 440 000 $ (5 195 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 399 $ Poids 65 % |
| 10 | 1206, rue Cousineau, Prévost 2025-11-27 · 777 m · Vendu 110 000 $ (1 346 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 119 787 $ Poids 64 % |
| 11 | 1123, rue Lesage, Prévost 2025-11-14 · 781 m · Vendu 400 000 $ (4 530 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 999 $ Poids 64 % |
| 12 | 1116, rue des Montagnards, Prévost 2025-05-20 · 287 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 949 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.