1038 Rue DEROUIN · Prévost
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 132 m² · constr. 1981 · terrain 1 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,3 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 271 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618054052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
75040618054052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 45 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Sir-Wilfrid-Laurier, Prévost 2026-07-17 · 444 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 640 $ Poids 87 % |
| 2 | 1091, rue Mozart, Prévost 2026-07-30 · 541 m · Vendu 675 000 $ (4 931 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 420 $ Poids 86 % |
| 3 | 1027, rue Guindon, Prévost 2026-04-27 · 471 m · Vendu 755 000 $ (6 183 $/m²) 122,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 740 760 $ Poids 80 % |
| 4 | 1117, rue Verdi, Prévost 2026-06-11 · 722 m · Vendu 820 000 $ (6 288 $/m²) 130,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 753 371 $ Poids 78 % |
| 5 | 1187, rue Joseph, Prévost 2026-05-26 · 723 m · Vendu 635 000 $ (5 072 $/m²) 125,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 657 077 $ Poids 75 % |
| 6 | 1139, rue Verdi, Prévost 2026-07-10 · 654 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 349 $ Poids 72 % |
| 7 | 1161, rue Verdi, Prévost 2026-02-26 · 536 m · Vendu 245 000 $ (2 055 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 755 $ Poids 71 % |
| 8 | 1129, rue Labonté, Prévost 2026-08-03 · 871 m · Vendu 680 650 $ (4 855 $/m²) 140,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −68 065 $ | 592 680 $ Poids 67 % |
| 9 | 1206, chemin du Lac Écho, Prévost 2026-01-22 · 873 m · Vendu 499 000 $ (3 982 $/m²) 125,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 608 424 $ Poids 62 % |
| 10 | 1140, rue Verdi, Prévost 2026-05-26 · 644 m · Vendu 710 000 $ (4 756 $/m²) 149,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −41 135 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 606 818 $ Poids 62 % |
| 11 | 1012, rue Paquette, Prévost 2025-10-02 · 794 m · Vendu 542 400 $ (4 097 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 260 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 537 601 $ Poids 61 % |
| 12 | 1031, rue Gérard-Cloutier, Prévost 2025-06-20 · 525 m · Vendu 700 000 $ (5 456 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 897 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.