1300 Rue CHARBONNEAU · Prévost
Valeur estimée
1 242 100 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 396 m² · constr. 2006 · terrain 4 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 217,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 738 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618137948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
752 600 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
75040618137948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 99 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue de la Voie-Lactée, Prévost 2025-11-10 · 872 m · Vendu 1 150 000 $ (3 039 $/m²) 378,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 398 178 $ Poids 59 % |
| 2 | 1263, rue Charbonneau, Prévost 2025-03-21 · 336 m · Vendu 1 495 000 $ (4 427 $/m²) 337,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +200 246 $ · Ajust. superficie +129 047 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 794 393 $ Poids 40 % |
| 3 | 1425, rue de l'Étoile, Prévost 2026-06-23 · 696 m · Vendu 1 499 999 $ (5 423 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +323 752 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 722 666 $ Poids 19 % |
| 4 | 946, rue Allaire, Prévost 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 868 $/m²) 248,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 269 756 $ Poids 6 % |
| 5 | 954, rue Allaire, Prévost 2024-10-15 · 946 m · Vendu 680 000 $ (2 519 $/m²) 270 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +158 667 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 999 654 $ Poids 6 % |
| 6 | 1012, rue Principale, Prévost 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (1 593 $/m²) 273,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +97 879 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 580 989 $ Poids 4 % |
| 7 | 1170, rue des Montagnards, Prévost 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (2 992 $/m²) 249 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 030 083 $ Poids 3 % |
| 8 | 1011, rue de la Voie-du-Bois, Prévost 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (5 400 $/m²) 246,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 838 826 $ Poids 2 % |
| 9 | 1132, Rue des Anciens, Prévost 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 101 $/m²) 278,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +181 591 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 229 807 $ Poids 2 % |
| 10 | 1209, rue Robert, Prévost 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 494 $/m²) 239 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 120 044 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.