1263 Rue CHARBONNEAU · Prévost
Valeur estimée
1 292 600 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 337,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 300 $
Rôle antérieur 694 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618154538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
1 000 400 $
Rôle antérieur
694 800 $
ID provincial
75040618154538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 99 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Charbonneau, Prévost 2025-03-21 · 6 m · Vendu 1 495 000 $ (4 427 $/m²) 337,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +200 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 695 246 $ Poids 59 % |
| 2 | 1425, rue de l'Étoile, Prévost 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 499 999 $ (5 423 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +165 672 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 594 586 $ Poids 37 % |
| 3 | 1460, rue de la Voie-Lactée, Prévost 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 039 $/m²) 378,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −61 846 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 309 588 $ Poids 35 % |
| 4 | 946, rue Allaire, Prévost 2025-10-01 · 979 m · Vendu 960 000 $ (3 868 $/m²) 248,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +173 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 042 $ Poids 17 % |
| 5 | 1209, rue Mathieu, Prévost 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (2 925 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 342 $ · Ajust. superficie +107 945 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 915 147 $ Poids 17 % |
| 6 | 954, rue Allaire, Prévost 2024-10-15 · 916 m · Vendu 680 000 $ (2 519 $/m²) 270 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +85 252 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 939 839 $ Poids 15 % |
| 7 | 1012, rue Principale, Prévost 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (1 593 $/m²) 273,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +51 448 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 543 259 $ Poids 14 % |
| 8 | 1170, rue des Montagnards, Prévost 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (2 992 $/m²) 249 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +132 694 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 991 427 $ Poids 12 % |
| 9 | 1020, rue Gérard-Cloutier, Prévost 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 520 $/m²) 230,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +189 387 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 016 072 $ Poids 10 % |
| 10 | 1011, rue de la Voie-du-Bois, Prévost 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 400 $/m²) 246,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +246 776 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 779 702 $ Poids 9 % |
| 11 | 1002, rue Gérard-Cloutier, Prévost 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 041 500 $ (4 468 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +233 678 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 1 391 873 $ Poids 8 % |
| 12 | 1420, rue de l'Étoile, Prévost 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 266 $/m²) 231,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +173 892 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 1 052 986 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.