1407 Rue MOREAU · Prévost
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 98,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 275,5 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 291 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618292411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
75040618292411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 49 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Charlebois, Prévost 2025-04-23 · 562 m · Vendu 565 000 $ (5 594 $/m²) 101 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 636 262 $ Poids 54 % |
| 2 | 1413-1415, rue Moreau, Prévost 2025-08-11 · 92 m · Vendu 681 000 $ (5 917 $/m²) 115,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie −48 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 422 $ Poids 48 % |
| 3 | 1137, rue Edmond, Prévost 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 590 500 $ (5 613 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +29 525 $ | 601 502 $ Poids 42 % |
| 4 | 1335, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 185 $ Poids 41 % |
| 5 | 975, rue de la Station, Prévost 2025-08-29 · 969 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 544 $ Poids 36 % |
| 6 | 1088, rue Vendette, Prévost 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 044 $ Poids 32 % |
| 7 | 1592, chemin du Lac-René, Prévost 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 022 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 465 $ Poids 31 % |
| 8 | 1264, Chemin des Quatorze-Iles, Prévost 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (3 127 $/m²) 100,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 307 130 $ Poids 30 % |
| 9 | 1419, rue des Pics-Bois, Prévost 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −42 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 516 $ Poids 29 % |
| 10 | 1503, rue Léveillé, Prévost 2024-11-08 · 968 m · Vendu 369 000 $ (3 701 $/m²) 99,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 455 550 $ Poids 29 % |
| 11 | 1088, rue Vendette, Prévost 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 287 499 $ (3 039 $/m²) 94,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 513 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 290 340 $ Poids 29 % |
| 12 | 1242, rue Robert, Prévost 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 364 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 526 054 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.