252 Rue CEDRES · Prévost
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 101,1 m² · constr. 1962 · terrain 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 212 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627604998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
75040627604998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 18 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 262 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 490 455 $ Poids 91 % |
| 2 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 348 $ Poids 90 % |
| 3 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 131 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 497 224 $ Poids 89 % |
| 4 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 349 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 555 732 $ Poids 89 % |
| 5 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 358 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 588 949 $ Poids 88 % |
| 6 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 112 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 242 924 $ Poids 87 % |
| 7 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 252 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 517 227 $ Poids 82 % |
| 8 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 702 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 248 $ Poids 78 % |
| 9 | 1203, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-11-28 · 241 m · Vendu 419 000 $ (4 530 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 447 927 $ Poids 75 % |
| 10 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 476 996 $ Poids 73 % |
| 11 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 98 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −10 972 $ | 267 642 $ Poids 71 % |
| 12 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 767 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −31 512 $ | 278 337 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.