1202 Rue EPINETTES · Prévost
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 103,3 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 216 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627605079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
75040627605079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 24 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 216 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 621 870 $ Poids 94 % |
| 2 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 204 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 505 202 $ Poids 90 % |
| 3 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 403 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 515 686 $ Poids 85 % |
| 4 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 231 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 520 166 $ Poids 84 % |
| 5 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 225 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 505 $ Poids 82 % |
| 6 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 441 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 584 861 $ Poids 82 % |
| 7 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 694 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 978 $ Poids 80 % |
| 8 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 710 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −31 512 $ | 281 564 $ Poids 76 % |
| 9 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 393 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 543 980 $ Poids 74 % |
| 10 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 500 460 $ Poids 71 % |
| 11 | 1203, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-11-28 · 352 m · Vendu 419 000 $ (4 530 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 469 670 $ Poids 69 % |
| 12 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 116 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −1 219 $ | 280 313 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.