259 Rue CEDRES · Prévost
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 116,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 252 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627605320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
75040627605320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 30 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 299 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 664 249 $ Poids 86 % |
| 2 | 400, rue du Clos-des-Réas, Prévost 2026-06-12 · 756 m · Vendu 619 000 $ (5 008 $/m²) 123,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 546 125 $ Poids 72 % |
| 3 | 1319, rue des Sorbiers, Prévost 2025-11-14 · 666 m · Vendu 213 415 $ (1 872 $/m²) 114 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 752 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −20 274 $ | 214 858 $ Poids 70 % |
| 4 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 772 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −31 512 $ | 300 342 $ Poids 68 % |
| 5 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 731 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 130 $ Poids 65 % |
| 6 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 292 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 989 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 542 609 $ Poids 60 % |
| 7 | 1238, rue des Sorbiers, Prévost 2025-05-30 · 335 m · Vendu 484 000 $ (4 494 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 512 246 $ Poids 59 % |
| 8 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 322 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +49 557 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 550 671 $ Poids 59 % |
| 9 | 432, rue du Clos-Vougeot, Prévost 2026-07-16 · 895 m · Vendu 679 000 $ (5 301 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 803 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 579 297 $ Poids 59 % |
| 10 | 1177, rue du Clos-Toumalin, Prévost 2025-06-02 · 383 m · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 531 045 $ Poids 58 % |
| 11 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 143 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 552 307 $ Poids 56 % |
| 12 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 178 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 270 646 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.