1203-1205 Rue EPINETTES · Prévost
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 244 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627605345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
75040627605345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 24 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 247 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 512 799 $ Poids 93 % |
| 2 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 355 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 522 792 $ Poids 90 % |
| 3 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 189 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 526 504 $ Poids 90 % |
| 4 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 264 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 632 355 $ Poids 88 % |
| 5 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 410 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 592 908 $ Poids 88 % |
| 6 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 185 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 257 736 $ Poids 87 % |
| 7 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 344 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 550 955 $ Poids 82 % |
| 8 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 698 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 801 $ Poids 78 % |
| 9 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 506 510 $ Poids 77 % |
| 10 | 1203, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-11-28 · 309 m · Vendu 419 000 $ (4 530 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 445 $ Poids 75 % |
| 11 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 91 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +6 095 $ | 283 648 $ Poids 73 % |
| 12 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 731 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −31 512 $ | 277 163 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.