260 Rue CEDRES · Prévost
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 137 m² · constr. 1960 · terrain 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 339 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627605753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
75040627605753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 54 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, des Ormes, Prévost 2026-02-12 · 802 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 250 $ Poids 69 % |
| 2 | 1309, rue des Sorbiers, Prévost 2025-10-31 · 608 m · Vendu 520 000 $ (3 552 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 490 $ Poids 66 % |
| 3 | 400, rue du Clos-des-Réas, Prévost 2026-06-12 · 749 m · Vendu 619 000 $ (5 008 $/m²) 123,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 598 460 $ Poids 66 % |
| 4 | 432, rue du Clos-Vougeot, Prévost 2026-07-16 · 887 m · Vendu 679 000 $ (5 301 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 634 687 $ Poids 66 % |
| 5 | 1158, rue du Clos-de-Giron, Prévost 2026-06-23 · 451 m · Vendu 610 000 $ (3 832 $/m²) 159,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 514 161 $ Poids 59 % |
| 6 | 1334, rue des Morilles, Prévost 2026-06-08 · 746 m · Vendu 765 000 $ (4 926 $/m²) 155,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −45 072 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 653 074 $ Poids 58 % |
| 7 | 1177, rue du Clos-Toumalin, Prévost 2025-06-02 · 383 m · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 577 907 $ Poids 56 % |
| 8 | 1367, rue des Morilles, Prévost 2025-09-30 · 933 m · Vendu 679 000 $ (4 819 $/m²) 140,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 664 621 $ Poids 54 % |
| 9 | 1406, rue des Champs, Prévost 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (4 560 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 562 389 $ Poids 53 % |
| 10 | 1277, rue des Faisans, Prévost 2025-03-13 · 520 m · Vendu 490 000 $ (3 579 $/m²) 136,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 811 $ Poids 52 % |
| 11 | 1259, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-03-27 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 556 411 $ Poids 51 % |
| 12 | 533, rue du Clos-Chaumont, Prévost 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 352 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.