258 Rue CEDRES · Prévost
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 97,7 m² · constr. 1962 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 215 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627605921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
75040627605921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 21 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 294 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 109 $ Poids 94 % |
| 2 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 295 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 481 814 $ Poids 93 % |
| 3 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 164 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 489 278 $ Poids 93 % |
| 4 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 350 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 545 643 $ Poids 93 % |
| 5 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 119 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 238 936 $ Poids 90 % |
| 6 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 286 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 507 657 $ Poids 89 % |
| 7 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 468 553 $ Poids 81 % |
| 8 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 327 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 578 561 $ Poids 81 % |
| 9 | 1203, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-11-28 · 277 m · Vendu 419 000 $ (4 530 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 440 226 $ Poids 80 % |
| 10 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 65 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −10 972 $ | 263 132 $ Poids 77 % |
| 11 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 134 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 531 855 $ Poids 76 % |
| 12 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 678 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 560 849 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.